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    上海普陀律师事务所受到大家认可

    来源:申如律师事务所    添加时间:2020-04-28 13:15:28
    上海普陀律师事务所提到在3月15日的记者招待会上,总理说“中国有句古话叫做“恒产者有恒心”,可以理解网民们实际上也是大众,对70年的住宅土地所有权的期限持续的问题感兴趣。 国务院要求有关部门作出答复。 可以延长期限,不需要申请,没有前提条件,对交易没有影响。 “当然,也有人说法律有保障吗?在此,国务院强调要求相关部门就房地产保护相关法律加紧研究,提出议案。 很多媒体欢呼了首相的回答终于解决了70年住宅的土地所有权到期的大众的忧虑,让平民吃了固定丸! 对于首相的回答,个人认为吃“心丸”还需要一定的时期。 现在,如下解释不成熟,只是见解!
     
    上海普陀律师事务所提到首相的回答不是无条件继续最终法律保障的根据。 首相强调国务院急于向有关部门提出议案。 议案是全国人大议案的简称,是指全国人大主席团、全国人大常委会、全国人大各专门委员会、国务院、中央军事委员会、最高人民法院、最高人民检察院、代表团或者30多名代表联名向全国人大提交的全国人大职权范围内的议事原案。 议案分为两类,一类是有关单位提出的议案,一类是全国人大代表提出的议案。 从实际情况来看,全国人大审议的议案大多由有关机构(主要是全国人大常委会和国务院)提出。 也就是说,国务院有关部门意味着要实现70年的产权期限过期无条件自动更新,必须遵守法定手续,研究70年期限过期无条件自动更新的方案,并将议案提交全国人大或全国人大闭幕期间的全国人大常委会, 全国人大或全国人大闭幕期间全国人大常委会审查,启动《物权法》第149条等规定的立法修改程序,进一步立法规定住宅建设用地使用权期限过期无条件自动更新,为首相提供法律层面的权威依据。 在修改《物权法》的相关条款之前,根据首相的回答无条件地自动更新,还可以视为过度时期的行政措施
     
    2、上海普陀律师事务所住宅建设用地使用权70年到期后,自动更新后的权利可以持续几年? 下一回合的持续时间还不收费吗?以后用地使用权期满后,是无条件地自动更新,还是不自动更新就永久享受使用权,也就是所有权人永久享受免费的土地使用权,从这个层面来区别土地私有是什么? 国家是怎么想的呢? 李总理的回答不清楚。 无条件自动更新意味着永久拥有免费土地使用权,为下一步征收房地产税奠定了前提基础? 世界上应该没有免费的午餐!
     
    今年两会又宣布了中国民法典的通过程序。 中国民法典定于2020年编纂,解决70年产权无条件更新问题可能是个好契机和切入点。 民法典制定后,民法典涉及平等主体之间的人身关系和财产关系,每个人都经常生活在其中,房屋所有权、所享有的公共事务表现权和管理权应由民法确定和保障。 在一定程度上,民法典是一国民事领域的根本法律,其核心是保障私权,使公民能够在法律框架内自行解决问题。 有利于保护私有财产,真正实现“永产、永心”,有助于鼓励投资、创业,提供较好的法治化商业环境!
     
    买房一直是现在年轻人的烦恼,现在的房价这么高,很多年轻人辛苦可以买套房,因此必须承担巨额贷款,在处理房子方面非常谨慎,现在的房子是70年的产权,过期后自动更新提出过疑问
     
    实际上,虽说现在的房屋只有70年的产权,但这只是土地使用权,房屋产权不变。 一般来说,70年后提前更新的话,可以继续使用,不会影响房地产的买卖和赠与。 另外,成为70年产权后继续费用也有相关规定,最高继续费用不超过5位数,最低不得低于每平方米15.6元。 也就是说,在我们100平方的房子里,最低的续费只要1560元左右。
     
    房屋到期后,如果国家没有对这个地区进行计划的话,所有者只要转让土地就可以了。 遇到搬迁,国家补偿这些产权人,一般商业用途的补偿约为住房价值的3倍,因此仍有很多人希望拆除。
    上海普陀律师事务所