房产买卖纠纷

立即获赠专业劳动律师

免费法律咨询

新闻动态

    当前位置:

    网站首页 >> 建设工程与房地产纠纷 >> 房产买卖纠纷 >> 怎么避免二手房合同纠纷

    怎么避免二手房合同纠纷

    来源:申如律师事务所    添加时间:2019-10-31 10:49:40
    在二手房买卖中,需要二手房的购房者和卖房者之间签订二手房买卖合同,在合同中明确约定合同的履行情况以及房屋的相关事项,买方要注意哪些事项,才能尽量减少二手房合同纠纷
    的发生呢?
     
     
    第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
     
    第二,是要看清楚产权证是否被抵押;

    第三、土地证上的土地使用年限的记载;
     
    第四、检查房屋本身的质量;并对室内的装修拆除或是一些物品谁负责清除进行约定;;

    第五、还要注意房屋是否被卖房人出租;如果出租请叫卖方提供租赁合同复制件;认真看一下租赁期限是到什么时候的,因为买卖不破租赁的。到时候买了房子发
    现自己还不能如期入住就麻烦了。
     
    第六,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致;
     
    第七,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明,即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;

    第八,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍什么时候迁
    移等问题进行约定;

    第九,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐;

    第十,是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能
    办理按揭贷款,双方的解决办法。


    如果您在二手房交易过程中,出现没法协商沟通的法律问题,需要上海合同律师请第一时间联系我们,致电400-8228-956,或微信13391128318预约上海律师面谈。