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    商品房买卖纠纷总结

    来源:申如律师事务所    添加时间:2019-10-21 14:48:17
    我所在做房产案件过程中,对可能碰到房产纠纷类型做了一个总结,仅供大家参考

    一:定金合同纠纷

    1、针对只签订定金合同的,未对具体的合同履行细节作出约定的,或是存在欺诈的情况下,买房人可以委托律师,通过调查取证后,走法律程序
    争取拿回定金。

    二:已经签订正式买卖合同并且缴纳一定首付款

    1、买方违约:针对已经签订正式房屋买卖合同且缴纳一定首付款的,买方如果确实无法购买,可以主张解除合同,拿回首付款,但是要承担一定的违约责任。

    2、买方想解除合同 :对已经办理过户手续的,则难以解除合同,原则上只能继续履行。
    3、卖方违约:如果卖方产权证齐全,买方可以要求卖方承担继续履行或者约定的违约责任。
    4、卖方违约:如果卖方没有产权证,则买方可以起诉要求退还定金和首付款并且赔偿房屋差价损失。

    三:房产证上产权人有多人,而买卖合同只有部分人签字,这种情况,除非买方能证明没签字的共有人同意(一般是家庭成员、夫妻双方之间),否则该买卖应当认定为无效。

    四、房产证上有一个人名字,但属于夫妻双方共同财产,一个人签订买卖合同的这种情况下,应当认定为有效,因为他们之间的特殊亲密关系,不能说不知情来对抗善意第三人,
    除非其能证明买方明知另一方不同意仍然购买。

    五、购买了凶宅能否要求解除合同,实践中是可以要求解除合同并且退回购房款,如果房子价明显低于市场价的除外,或是明知是凶宅的除外。


    如果您在房屋买卖中也碰到以上法律问题,需要找上海律师咨询,可以来电咨询:400-8228-956.