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    公租房拆迁继承纠纷

    来源:申如律师事务所    添加时间:2019-12-10 16:39:45
     
    家住上海的朋友都知道,如果谁家动拆迁了,直观感觉就是随随便便几百万就到手了。正是因为该利益来的突然,来得迅猛,来得有点大,于是乎各种纠纷也随之出现了。
     
    案例:
     
    吕某某、张某1、张某2系被继承人张某男与案外人吕女甲所生子女,张某男与吕女甲于1960年11月离婚。张某3、张某4系张男与案外人洪女乙所生之子,洪女乙于1966年11月去世。张某男于2004年9月21日去世,其生前是系争公租房屋的承租人。2017年,该公租房拆迁,张某3与上海市黄浦第一房屋征收事务所签订了系争房屋的征收补偿协议,补偿款中1,307,375.2元用于选购上海市松江区泗泾19-01地块1栋/幢西单元604室房屋,1,195,671.67元被张某3领取。吕某某、张某1、张某2遂起诉请求继承张某男名下的房屋征收补偿款1,501,827.74元。后来,吕某某、张某1、张某2改变诉讼请求为请求分割张某3已领取的征收补偿款1,195,671.67元。

    一审法院判决:驳回吕某某、张某1、张某2的诉讼请求。于是原告上诉,二审判决驳回诉讼请求,维持原判。
     
    法律分析:
     
    遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公房承租人对房屋享有的是居住使用权而非所有权,房屋动迁补偿款系对承租人居住利益的等价补偿,承租人去世后,承租主体消灭,居住利益不复存在,将来若因房屋动迁发放的动迁补偿款,也并非针对动迁之前已故的原承租人的补偿,而系对动迁时的新承租人的现有居住利益之补偿。
     
    本案中,张某男已于2004年即去世,而系争房屋于2017年才动迁,故动迁补偿款并非张某男的个人遗产,吕某某、张某1、张某2要求继承系争房屋的动迁补偿款,缺乏依据,法院不予支持。至于张某3称自己系房屋的新承租人,动迁补偿款系其个人财产,张某3可另案主张,在本案的审理中法院不予处理。
     
    该案若是张某男死亡时间变更一下,比如在2017年动迁范围确认以后才死,那么该案将是另外一种判决结果,张某男便享有了动迁利益,该动迁利益可以作为遗产根据继承法的规定予以继承。